GAYRİMENKUL GELİŞTİRME SÜRECİNDE İŞLEVİ VE KULLANICISI BELİRSİZ ÇOK AMAÇLI TİCARİ YAPILARA YÖNELİK TASARIM VE UYGULAMA YÖNTEM ÖNERİSİ

Özet

Çağımızın hızlı gelişim ve değişim sürecinden mimarlık ortamı da etkilenmektedir. Geçmişten günümüze, yaşamına tek
işlevli olarak başlayan ancak zaman içinde işlevini yitiren ve yeniden işlevlendirilen pek çok yapı bulunmaktadır.
Bununla birlikte kentin değerli alanlarında yaşamına ticari bir işlev türü ve kullanıcısı tanımlı olmadan başlayan
kiralama amaçlı yapılar da bulunmaktadır. Bu yapılar olası kullanıcı ve olası ticari işlev türlerine yönelik olarak
tasarlanmakta ve uygulanmaktadır. Her iki durumda da bu yapıların zaman içinde değişen şartlara uyabilmesi
sürdürülebilir mimarlık pratiği açısından önemlidir. Bu çalışma kapsamında ticari işlev türü ve kullanıcısı tanımlı
olmadan tasarım ve uygulama süreci tamamlanan yapılara yönelik yöntem önerisi geliştirilmiştir. Bu yöntem ışığında
Kayseri’de makalenin yazarı tarafından tasarlanan ve uygulanan iki farklı yapı irdelenmiştir. Bu yapıların ortak özelliği
imar mevzuatında ticari işlevli olarak tanımlanan ancak ticari kullanımın türü belirli olmayan iki farklı arsada
tasarlanmış olmalarıdır. Her ikisi de tasarım sürecinde esnek, uyarlanabilir, çok amaçlı kiralanabilir binalar olarak
tasarlanmıştır. Ruhsatlandırma ve uygulama süreci alışveriş yapısı olarak başlayan ancak özel sağlık ve özel eğitim
kurumu olarak yeniden işlevlendirilen söz konusu iki yapının, tasarım ve uygulama süreçlerine yönelik durum
değerlendirilmesi yapılmıştır. Sürece yönelik sorunlar belirlenerek çözüm önerileri geliştirilmiştir.